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2023_徐州地下室（shì）堵（dǔ）漏不及時 煌庭棕櫚灣業主擔心影響樓體安全
發布時間：2023-04-12
來源：湧（yǒng）達（dá）建工 瀏覽（lǎn）次數：8142
地下室通道牆麵滲水嚴重
昨日上午，鼓樓區煌庭（tíng）棕櫚灣（wān）一期7號樓2單元部分業主致電本報熱線，反映自從（cóng）上房後（hòu）2單元地下室通往地下車庫之間的（de）通道口（kǒu）牆（qiáng）麵滲水，找開發商維修，但一直（zhí）沒有修（xiū）好。業主擔心如此將會影響樓房安全。
業主（zhǔ）：通道口牆（qiáng）麵滲水（shuǐ） 擔心影響樓房安全（quán）
煌庭棕櫚灣一期7號樓2單元業主王先生告訴記（jì）者，該小區一期於2016年6月上房。上房後發現，7號樓2單元（yuán）地下室通往地下停車場之（zhī）間的（de）通道口牆麵滲水。“外麵不下雨，牆麵滲水如滴水一般（bān）；外麵下（xià）雨，牆麵滲（shèn）水如（rú）水簾洞一樣。業主去地（dì）下停車場，必須經過那處（chù）通道（dào），通（tōng）過（guò）時速度要快，否（fǒu）則就會被淋濕。”
王先生說，發現這個問題後，住在樓上的業主都（dōu）很擔心。“牆麵滲水，時間長了牆都‘虛’了（le），住著能不擔心？”很多2單元業主和王（wáng）先生一樣，擔心牆麵（miàn）滲水會影響樓（lóu）體安全。
為此，王（wáng）先生等2單元業主，從上房後就多次找小區（qū）物管和開發商，要求對牆麵滲水問（wèn）題進行維修。
小區物（wù）管聯係開發商，開發商聯係施工方。“施工方將滲水牆麵挖開，說是往牆裏灌膠堵住滲水，但不管用（yòng），後來又將滲水麵用鐵皮糊住，將滲水引流（liú）到地下排水溝裏。但這個方法治（zhì）標不治本。為此，我們業主又找開發（fā）商，要求采取方法徹底（dǐ）解決（jué）牆（qiáng）麵滲水的問題（tí），但開發商沒有給出具體答複。”王先（xiān）生說。
物管：上房沒（méi）到2年，應由開發商負責解決（jué）
昨日下午，記者來到煌庭棕櫚灣小區（qū）一期。王先生（shēng）帶著記者來到7號樓，該樓（lóu）共（gòng）18層，有地下室，一層是門麵房。王先生和記者來（lái）到地（dì）下室，找（zhǎo）到（dào）地下室通往地下停車（chē）場的通道口（kǒu），這裏的牆麵和屋頂表麵發鼓，有水漬，通道口北側牆上封了（le）一排鐵皮，掀開鐵皮可見牆麵被挖開。通道口下麵的鐵（tiě）皮裏有水流出，流進地上的排水溝裏。
王（wáng）先生指（zhǐ）著封住的通道口（kǒu）牆麵，說施工單位將牆麵挖開，往裏麵灌膠，但未能封住滲水，後（hòu）來又（yòu）將滲出的水引流到（dào）地上的排水溝。
記者為此（cǐ）找到負（fù）責該小區的澳（ào）都物業，物管鹿經理表示，從2016年6月小區（qū）上房後，的確是（shì）7號（hào）樓2單元地下室通往地下停車庫通道口牆麵滲水，接到業主反映後，聯係（xì）開發商解決（jué）。“房子上房（fáng）還沒到2年，應該由開發商負責解決問題。”
開發（fā）商：應該不會影響到樓（lóu）體安全
煌庭棕櫚（lǘ）灣小區（qū）由徐州煌庭房地產開發公（gōng）司開發，施工（gōng）單位是通州建總（zǒng）集團四分公司。昨日記者與煌庭房地產開發公司工（gōng）程部取得聯係。工程部一名王姓負責人表示，獲悉棕櫚灣一期7號樓2單元地（dì）下室牆麵（miàn）滲水問（wèn）題後，開發商責成施工方維修。7號樓一層是商鋪，下麵是地下室，地下室牆麵滲水，原因（yīn）複雜，因此找了設計（jì）院專家，查找（zhǎo）滲（shèn）水原因並解決方案。
經調查，7號樓（lóu）主樓與地下室（shì）交接高低（dī）跨處有滲漏現象（xiàng），滲漏處上部為主樓（lóu）和一層門麵房交接處。經與設計院專家分析形成原因，因周圍上下水管線較多，有可能出現跑（pǎo）漏，造成門麵房（fáng）內回填土（tǔ）含（hán）水量過高及高低跨處沉降不均勻，處理意見是：查找出滲漏點（diǎn），將滲水部位首先采取高壓注漿處（chù）理（lǐ）。再將滲水部位混凝土進行（háng）剔鑿，采用柔性防水塗料均勻塗抹（mò）滲水部位（wèi）兩遍，觀察無漏水情況後用高標號混凝土進（jìn）行封堵；為防（fáng）止再次（cì）漏水影響業主出（chū）行，在原滲水部位處做排水溝（gōu）及盲管導（dǎo）流；對（duì）滲（shèn）水部位進行保護，防止有破壞情況。修複完成後繼續對現場進（jìn）行觀察，如發生反複情況繼續對其進（jìn）行維修，確保路麵無明水影響業主出行（háng）。
施工單位按（àn）照設計院專家意見，實施了維修，即鑿開（kāi）牆麵灌膠。然而，事後出現反（fǎn）複，又（yòu）有水滲出，因此采（cǎi）取了引流措施。但7號樓2單元部分居民對此不同意，要求徹（chè）底解決，同時表示擔心樓體安全。工程（chéng）部（bù）王姓負責人認為，牆麵滲水與樓體質量安全是兩碼事，應該不會影響到樓體安全。
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