據說房屋滲漏已成為物業繞不（bú）開的焦點問題，房屋滲漏報修（xiū）在物業服務工作中占比非（fēi）常大，且隨著房齡的增加，房屋滲漏報修量越來越多。對於新開發的樓盤，由於在保修期內，物（wù）業公司可以通（tōng）過與開發商及施工單位的協調（diào），要求防水施工單位對滲漏問題進行整改，從而保證房屋質量問題及時得到解決。那我們一起來看看物業服務中繞（rào）不開的焦點問題有哪些，對於房（fáng）屋質保期過後怎麽辦，怎麽維修。
根據91香蕉小视频建工防水多年的經驗（yàn），對於質保期過後，房屋滲漏維修我們將從這些方麵（miàn）來（lái）分析解說（shuō），希望對大家有（yǒu）幫助。動用商品住宅專項維修資（zī）金，對小（xiǎo）區內的房屋外牆和（hé）門窗滲水、頂層滲漏等進行維修。該方（fāng）式是目前小區共用部位滲漏維修廣泛采用的一種方式。申報維修資金的（de）流程可歸結為（wéi）3個階段：備案程序、結算程序、資金支用程序。具體涉及到的工作包括維修工程上報、資料整理、上網申報、書麵資料掃描上傳及（jí）複印、資料的送達、資金的支用等。涉（shè）及的審批機構有：國土房產局、房產（chǎn）交易中心、第三方審計公司。涉及相關方有：業（yè）主（zhǔ）、業主委員（yuán）會、社區居委會（huì）、維修方、物業公（gōng）司。維修資金申報的具體條件及流程以當地的相關管（guǎn）理辦法為準。業主自行（háng）維修：業主自行找維修單位對滲漏部位（wèi）進行修繕，所產生的費用由業主支付。優點：無需過多（duō）的審（shěn）批，隻要告知物業公司，物業公司對維（wéi）修進行監督和配合。缺點：業主聘請的（de）維修單位通常沒有資質，維修質量無法保證（zhèng）。通過小區公共收益來（lái）維修：小區公共收益是全體業主共有的，支配需要業主委員會的同意（yì），甚（shèn）至要召開全體業主大（dà）會，由全體業主投票決定（dìng）。該情況一（yī）般適用於小（xiǎo）區內全體業主涉及到的設施設備的維修，對於（yú）局部和小範圍的個別（bié）維修可行性較（jiào）低。
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