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商品房保修期後房屋漏水，如何啟（qǐ）用房屋維（wéi）修基金？房屋維修基金如（rú）何申請？
發布時間：2023-05-24
來源：91香蕉小视频（dá）建工 瀏覽次數：7482
房屋維修基金又稱“公共維（wéi）修基（jī）金”或“專（zhuān）項（xiàng）維（wéi）修基金”，是指業主為了本物業區域（yù）內公共（gòng）部位和共用設施、設備保（bǎo）修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。
商品房保修期一般為（wéi）5年（nián），保修期內由開發商或相關單位負（fù）責（zé）。保修期滿（mǎn）後，涉及住（zhù）宅共用部位、共用設施設備的（de）維修和更新、改造的，可啟用房屋維修（xiū）基金。其中共用部位包括（kuò）基礎、承重牆體、柱、梁、樓（lóu）板、屋頂及戶外牆（qiáng）麵、門廳、樓梯間、走廊通道（dào）等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地（dì）、道路、下水管道、安全防護設施等（děng）。
一般來說，小區業（yè）主（zhǔ）想要啟（qǐ）動和（hé）使用維修基金，需要符合以下（xià）四個條件：
1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；
2、損壞的部位必須是公共部（bù）位和公共設施；
3、必須（xū）是在保修期（qī）滿以後；
4、商品房小區必須組建業主委員（yuán）會，由委托的物業公司在業主大會的監（jiān）督下啟動和使用維修（xiū）資金。
在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋漏水等質量問題需要維修時，就可以申（shēn）請房屋維修基金。
房（fáng）屋維修基金如何申請？
1、業主（zhǔ）向物業公司提（tí）出維（wéi）修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修（xiū）內（nèi）容、預算金額、按預算每平方米建築麵積分攤金額、施工企業選擇（zé）等；
2、由業（yè）主委員會召開全（quán）體業主大會，或者挨家通報征求意（yì）見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；
3、由物業公司帶相關資（zī）料到區小區辦審核（hé）；
4、區小區辦審核抽查（chá）通（tōng）過之後，維修開工；
5、工程竣工（gōng）後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃（huá）轉維修資金（jīn）的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。
另外，對於沒（méi）有成（chéng）立（lì）業主大會（huì）的小區，房屋漏水需使用維修資金的，要在（zài）區小（xiǎo）區辦和街道辦事處指導（dǎo）下（xià），組織申報。
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