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地下（xià）室積水30多（duō）公分_揭露鎮江樓盤各（gè）種貓膩-鎮江地下室堵漏公司
發布時間：2023-06-10
來源：91香蕉小视频建工 瀏覽次數：8214
在315即將來臨之際，鎮江房天下獨家策（cè）劃《揭露鎮江樓（lóu）盤各種貓膩》等係列主題（tí），從近幾年鎮江業主維權實例出發，以延期交房、擅改規劃、學區、虛假宣傳、房屋質量等（děng）問題，揭露各大樓盤貓膩，並為購房（fáng）者出謀劃（huá）策。
315揭露鎮江樓盤各種貓膩——房屋質量
過去（qù）十年是我國房地產行業高速發展的黃金10年，不少房企項目如雨後春筍般（bān）湧現，根據國家統計局的數據，房（fáng）地產開發企業數量從2003年的37000餘家增加（jiā）至去年的91000餘家。
不少房企為降（jiàng）低（dī）建造成本，采用劣質材料建造。在近幾年，房地產（chǎn）市場更是頻繁曝出樓盤質量問題，如“裂縫（féng）門”、“沉降門”、“電梯門”、“變形門”“帶裝修約不符”等事件，甚至其中不乏全國知名的房（fáng）地產開（kāi）發企業，在鎮江這類問題也是屢（lǚ）見不（bú）鮮。
2014年7月潤州區某豪宅驚現“拉鏈樓”事件，開發商采用劣質建材，別墅（shù）屋頂（dǐng）坡頂高處連排開（kāi）裂約30厘米（mǐ），半麵屋頂與房屋主體脫離。問題不僅是一（yī）家，一排8戶人家，好多家的房頂都（dōu）出現了不同程（chéng）度的裂痕。
拉鏈樓事件
2013年新區某盤也發生過房屋質量維權事件，該樓盤的地下室漏水嚴重，嚴重時地（dì）下室積水達30多公分，還有牆體開裂和空鼓、玻璃損壞、鋼筋外露等若幹問題。
地下室積水30多（duō）公分
在2013-2014年（nián）間（jiān）鎮江樓盤頻繁爆發維權，而起（qǐ）因皆是房屋的質量問題，業主（zhǔ）收（shōu）房時，發現存在多處（chù）裝修質（zhì）量問題，包括室內牆麵不均、瓷磚破損、洗手池台麵開裂等裝修瑕（xiá）疵，室內空氣質量也不達（dá）標等。
房子出現質量問題怎麽辦
一、在保修期內發生（shēng）的屬於保修範圍的質量（liàng）問題，房地產開發企（qǐ）業應當履行保修義務，並對造成的損失（shī）承擔賠償責任。購（gòu）房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。
二、房子質量問題修複後（hòu）還可（kě）以要求賠償（cháng）
開發商修複房屋質量問題後，購房者還可以主張一定的賠償，項目如（rú）下：
（一）誤工費。
（二）差旅費（fèi）。
（三）裝修費：材料費、裝（zhuāng）修人員勞務費等。
（四）室內設（shè）施、器具因房屋質量問題的造（zào）成（chéng）的損害。
（五）如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回（huí）)。
（六）可以要求其換一套房（fáng）(目前這樣的案例很（hěn）少)，但是還是有法律依據的，換房後，售（shòu）房者可以再（zài）主張原房屋裝修費用（yòng）的損失。
315揭露鎮（zhèn）江樓盤各種貓膩——房屋降價
2014年全國房（fáng）地產市場陷入一片（piàn）低迷，不少樓盤（pán）為尋求（qiú）轉機，不得不以價換量，而樓盤降低價格，老業主勢必會坐不住，在去年各（gè）個城市（shì）均爆發了因（yīn）降價遭遇的維權。不少老業主表示自（zì）己（jǐ）很受傷，聲稱他們（men）的資產瞬間縮水是被開發商所“騙”。
在鎮江因降價而引發的維權事件並不在少數，其中去年8月份官塘新城某盤傳出（chū）降（jiàng）價的（de）消息，部分老業主為發泄不滿，維權無果後潑漆在售樓（lóu）處。
售樓（lóu）處被潑漆
另外，新區某（mǒu）知名樓盤也因降價風波引發老業主不（bú）滿，一些業主（zhǔ）聚集售樓處維權。
樓盤降價如何處理
法律界的人士表示，“維權”先要弄明白要維護（hù）的是什麽“權”，在法（fǎ）律上如（rú）何定義。老業主因為降價而去維權，維護（hù）的是（shì）價（jià）格不下跌的權利。但這種權利從法理上（shàng）來說是說不（bú）通的。
如果合同中沒有“之後不降價”之類的承諾，很難（nán）通過法律途徑尋求幫助。因此（cǐ）單純因為價格下跌而產生的老業主（zhǔ）“維權”，甚（shèn）至去砸人（rén）家的售樓處，是不具備法理依（yī）據的。
房（fáng）價早已不比（bǐ）當年隻（zhī）漲不跌的時候了。有業內人士指（zhǐ）出，經曆了2008年的樓市大跌，大家都知道房價不再可能永遠保值（zhí）增值。在如今樓市行情不太樂觀（guān）的情況下，仍然有不少人抱（bào）著保值的思（sī）想而買房。這種心態（tài）還是需要（yào）調整。樓市有風險，買房需謹慎。
老業主訴求也應理解，也有（yǒu）開（kāi）發商適當補償，降價“維（wéi）權”問題雖（suī）然在法（fǎ）理上缺乏依據，但在情感上可以予以理解。作為負責任的開發商，在製定價格政策時，應該（gāi）綜合（hé）評估前期客戶的數量以及他們（men）的需求，從而決（jué）定是否大降價措施（shī）；其次是在推出（chū）降價房源的選擇上，盡量避免和（hé）前期房源過大的（de）統一性，降低（dī）對老（lǎo）業主刺（cì）激；再次，應該適當考慮安撫和（hé）補償。
揭露（lù）鎮江樓盤各種貓膩——延（yán）期交（jiāo）房
在房地（dì）產行業，延期（qī）交房普遍存在。由於（yú）工期延誤、開發（fā）商與建築商之間（jiān）的資金矛盾、相關（guān）審批過程時間無法確定（dìng）等因素，導致開（kāi）發商的預期與實際交房時間（jiān）存在偏差，因此很多樓盤在交房的過程中都會存在延時交房的情況。甚至有一種說法，說（shuō）延時交房就是過程中的小感冒，非（fēi）常普遍。
在鎮江樓市，延期交房也是“家常便飯”。據房天下數據監控中心不（bú）完全統計，2013-2014年鎮江樓市發生過近10多起因交房延期而爆發的維權事件，其中有綠地啟航社、恒大（dà）綠（lǜ）洲、首創悅府等。
延期交房無疑對購房（fáng）者的利（lì）益造成了一定損害，不（bú）少購房者需要繼續支付高房租和房貸（dài）利息，甚有因為延期（qī）交房耽誤婚期等等。因此購房者（zhě）在購房過程中就更應該小心謹慎，盡量避免延期交房問題的出現。即使是遭遇了延期交（jiāo）房時（shí）間，也要（yào）通過正（zhèng）當合理的途徑，依法維護自身合法權益。
按照（zhào）具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下麵途徑解決糾紛（fēn）：
1、開發商交（jiāo）房日期（qī）一拖再拖。購房者可以根據（jù）情況，依據合（hé）同約定的違約（yuē）責任條款，通過訴訟手段要求開發商。
2、開發商稱遭遇不可抗力。《民法通（tōng）則》第（dì）一百五十三條（tiáo）規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情（qíng）況。”除非（fēi）開發商能舉證（zhèng）證（zhèng）明（míng）確實存在符合法律規（guī）定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約（yuē）責任的可能。而如果（guǒ）是（shì）因為政府的違約行為造成業（yè）主索賠等間接損失的（de），開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式（shì）解決。
3、合同中沒有說明延期交房違約責任（rèn）。遇到這（zhè）樣（yàng）的情（qíng）況，購房者可訴至人（rén）民法院（yuàn），並以生效裁決（jué）確認的違約金數額為準，由開發商承擔延期交房期間所發（fā）生的（de）費用。
揭露鎮江樓盤各（gè）種貓膩——私改規劃
如今，開發商（shāng）私改規劃這種情況，在房地產屢見不鮮，2013年至2014年間，鎮江樓市發生多起私改規劃事（shì）件，其中不（bú）乏一（yī）些品牌房企。
2014年7月鎮江濱江板塊長江邊上某盤將規（guī）劃中的市區寶安新街道路項目在尚未辦理“建設工程規劃許可證”的情況下，施（shī）工單位就出動挖掘機等工程機械，擅自推倒位於京口閘18進18號居民樓西北側的圍（wéi）牆，引（yǐn）起居民樓內36戶居民的強烈（liè）不滿（mǎn）。
私改規劃的道路
2014年（nián）6月位於丹徒新城的某盤百名業（yè）主齊聚售（shòu）樓處大（dà）門口進行維權，而事情起因是因為該開發商擅改規劃（huá），在小區內私建（jiàn）變電站，嚴重影響業主（zhǔ）的生活質量。
維權現場
私改（gǎi）規劃該怎麽辦？關於規劃調（diào）整是否應該以書麵（miàn）形式通知（zhī）到業主，具體要參考購房合同。如（rú）果在合同中（zhōng）有約定，開發商要更改（gǎi）規劃的話，必須通過業主的同意和相（xiàng）關部門的批準，方可執行。如果在合（hé）同中沒有約定，開發商（shāng）要更改規劃的話，必須通過相關（guān）部門的批準，方可執行，但不一（yī）定要通過（guò）業主的同意。
雖然在合同中沒有明確約定，但如果開發企業（yè）在宣傳（chuán）資料上有足（zú）夠的證據表明其作出（chū）了調整，也構成了違約，業主可以追究其違約責任（rèn），要求其就此作出（chū）退房或（huò）者賠償。
315揭（jiē）露鎮江樓盤各種貓膩——教育地產（chǎn）
“望子 ，望女成鳳”是每（měi）一個父母的心願，為使孩子不輸在（zài）教育（yù）的起跑（pǎo）線上，大（dà）部分購房者選擇房源時，學區成為其必備條件。在鎮江房地產市場，教育地產同樣（yàng）受到眾多購房者的青睞（lài），更是開發商（shāng）大賣點之一，不少樓盤因為學區（qū）而熱銷不止。
但與其他城市一（yī）樣（yàng），鎮江的學（xué）區是（shì）僧多（duō）粥少，並存在學區資源分配不平衡的情況，所（suǒ）以有關教（jiāo）育地產問題也是層出不窮。不少房企前幾期是學區，而（ér）後（hòu）開發的項目卻不是（shì）學區。另外，某些樓盤打著教育地產的幌子，然而當業主的孩子真正上學（xué）的時候，才不告知無法就讀當初宣（xuān）傳的學區。
事實上，由於每年各個學校片區適齡（líng）入學人數會出現相應變化，因此各地主管教育部門會（huì）根據實際情況（kuàng）對（duì）學區進行微（wēi）調。這可能會對有就近入學需求的（de）購房者（zhě）產生影響。另外，今（jīn）年這個樓盤是教育（yù）地（dì）產，明年有可能不是（shì）教育地產；這個項目一期是教育地產，二期未必就是教育地產。
購買教育地產注（zhù）意事項：
購買新房教育地產，一定要前往相關機構做好（hǎo）教育谘詢。若是開發商與學校簽協議捐資（zī）助學的，務必讓開發商出具相關憑證。如果遇（yù）到對學區界定並不清（qīng）晰的房產，更要慎重。莫要聽信開發商口頭承諾、單方麵承諾。
住房和（hé）城鄉建設部曾發（fā）出相（xiàng）關通知規定，如果開發商承諾為業主提供學校入學資格，就需（xū）要在銷售現場公示政府有關部門的批複（fù）文件。如果沒有文件（jiàn）提供（gòng），仍承諾有入學資格，則（zé）視為違規（guī），可向有關（guān）部門舉報。
家長在選擇學區時也應當考慮到多方麵因素，例如孩子日後小升初、上高中時會遇到的種種情況（kuàng）。例如，鎮中、外國語這類高中在招（zhāo）生時，往往限定了生源的戶口所在地區域，在此區域之外的考生並不能為其（qí）錄取。而購買了相關劃定區（qū）域內（nèi）的教育（yù）地產是否就能夠進入重點高中就學？也（yě）未必。小學、初中的課程（chéng）屬於九年（nián）義務教（jiāo）育範圍內，但此類重點（diǎn）高中都依據中考分數排名錄取考生，一般選擇成績排名（míng）前列的生源（yuán）進行（háng）錄取，並非（fēi）購買了教育（yù）地產就能夠（gòu）入讀（dú）。
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