問：款買了個有產權的地下車位 後來（lái）發現車位頂上以前漏水修補貨 可以換車位麽？
律師解答：如果沒有產權，買賣不受物權（quán）法保護，建議租用（yòng）。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是（shì）能否辦理產（chǎn）權證（zhèng）(或有（yǒu）無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那麽，這個車位不允許出售。如（rú）果開（kāi）發商把不能辦理產權證的（de）車位賣給業（yè）主，那麽，業主最後拿到手的隻（zhī）是一紙合同，而不是權屬證書。《中華人民共和國合（hé）同法》第二百一十四條 租（zū）賃期限（xiàn）不得超過二十（shí）年。超過二十年的，超（chāo）過部分無效。租賃期間（jiān）屆滿，當事人可以續訂（dìng）租賃合（hé）同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十（shí）年。消費者租（zū）賃（lìn）車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限隻有20年，20年後是不受（shòu）法律保護的。如果車位有預售（shòu）許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商（shāng）品房買賣合（hé）同並辦理備案手（shǒu）續後，則（zé）是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》後作為物權（quán）擁有是無期限的（de），但車位所在的土地使用權（quán）是有（yǒu）使用年限限製的，年限與車位所在土地使用權年限一致。優先滿足業主需要後對外出租（zū）的，每次（cì）租賃期限不得超過（guò）一年（nián）。